मंगलवार को सऊदी मंत्रिपरिषद द्वारा अनुमोदित ऑफ-प्लान रियल एस्टेट परियोजनाओं को बेचने और पट्टे पर देने के कानून से सऊदी रियल एस्टेट बाजार को कई लाभ मिलने की उम्मीद है।
अशरक की एक रिपोर्ट के अनुसार, लाभों में रियल एस्टेट डेवलपर्स की दक्षता बढ़ाना, निर्माण उल्लंघनों पर जांच, निरीक्षण तंत्र स्थापित करके विकास, सतत विकास गतिविधि, निवेश-आकर्षक इकाई बनने के लिए रियल एस्टेट बाजार की विश्वसनीयता को बढ़ाना शामिल है। अल-अवसत अखबार। कानून, रियल एस्टेट परियोजना को लागू करने की शुरुआत से पहले, या सहमत डिजाइन और योजना के अनुसार निर्माण कार्य के दौरान, इसके उद्देश्य और विकास की विधि की परवाह किए बिना, ऑफ-प्लान बिक्री और लीजिंग गतिविधि के संगठन की सुविधा प्रदान करता है।
नगरपालिका और ग्रामीण मामलों और आवास मंत्री और रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष माजिद अल-होगेल ने कहा कि कानून प्राधिकरण द्वारा पर्यवेक्षित रियल एस्टेट कानून की प्रणाली का विस्तार है, और इसे विकसित करने में प्रभावी ढंग से योगदान देता है। रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए विधायी और विनियामक वातावरण, और राज्य में आर्थिक और निवेश आंदोलनों के साथ तालमेल बनाए रखता है।
अल-होगैल ने कहा कि यह कानून एक ओर रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण में एक महत्वपूर्ण विधायी स्रोत है, और दूसरी ओर एक खरीद पद्धति है जो उन लाभार्थियों के लिए उपयुक्त है जो भुगतान के साथ स्वामित्व या किराए पर लेना चाहते हैं। इसके द्वारा प्रदान किए जाने वाले टूल और क्षमताओं के अलावा, इसका उद्देश्य मानचित्र पर परियोजनाओं को बेचने और किराए पर लेने की गतिविधि को व्यवस्थित करना है।
अल-होगैल ने कहा कि कानून ऑफ-प्लान रियल एस्टेट परियोजनाओं को बेचने और पट्टे पर देने की गतिविधि में पारदर्शिता और प्रकटीकरण के स्तर को बढ़ाता है, संविदात्मक संबंधों में शामिल सभी पक्षों के अधिकारों की रक्षा करता है, ऑफ-प्लान परियोजनाओं की बिक्री और पट्टे को नियंत्रित करता है। , और उनके लाइसेंस जारी करने की सभी प्रक्रियाओं और उनकी स्थापना के चरणों को उनकी समाप्ति तक स्वचालित करना। उन्होंने कहा कि कानून, बाकी कानूनों के साथ, रियल एस्टेट उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देता है, चाहे उनका प्रकार कुछ भी हो, और निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए डेवलपर्स और निवेश चैनलों के लिए वित्तपोषण के तरीकों को बढ़ाता है। यह क्षेत्र में निवेशकों का विश्वास बढ़ाता है, रियल एस्टेट विकास बाजार में प्रतिष्ठानों के लिए आशाजनक अवसर पैदा करता है, और रियल एस्टेट विकास गतिविधि की स्थिरता में भी योगदान देता है और इसमें नौकरी के अवसर खोलता है।
अल-होगेल ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी, कानून को लागू करने के लिए जिम्मेदार प्राधिकरण होने के नाते, ऑफ-प्लान सेल और लीजिंग कमेटी के अनुभव से लाभान्वित हुई है, और पिछली अवधि के दौरान लागू किए गए नियमों के माध्यम से जो लागू किया गया था, उससे लाभ हुआ है। विज़न 2030 के लक्ष्यों को प्राप्त करने के आलोक में, एक एकीकृत कानून को मंत्रिपरिषद की मंजूरी के बाद, जो राज्य में रियल एस्टेट विकास के साथ तालमेल बनाए रखता है।
उन्होंने कहा कि कानून ऑफ-प्लान रियल एस्टेट परियोजनाओं की बिक्री और पट्टे पर काम के प्रशासन तक ही सीमित नहीं है, बल्कि उच्च गुणवत्ता की विशिष्ट परियोजनाएं बनाने में सक्षम योग्य रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में इससे आगे जाता है।
उल्लेखनीय है कि सरकार ने वाफी कार्यक्रम के माध्यम से ऑफ-प्लान रियल एस्टेट इकाइयों को बेचने या किराए पर लेने की गतिविधि की निगरानी के अधिकार क्षेत्र को नगरपालिका और ग्रामीण मामलों और आवास मंत्रालय से रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी को स्थानांतरित करने का निर्णय लिया था। हाल ही में, मंत्रिपरिषद ने नगरपालिका, ग्रामीण मामलों और आवास मंत्रालय को सामान्य रियल एस्टेट प्राधिकरण के साथ हटाकर, ऑफ-प्लान रियल एस्टेट इकाइयों को बेचने या किराए पर लेने से संबंधित नियमों में संशोधन करने का निर्णय लिया।
यह उपाय किंगडम में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने के साथ-साथ सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच साझेदारी को मजबूत करने और सऊदी के लिए आवासीय स्वामित्व का प्रतिशत बढ़ाने के लिए विज़न 2030 के प्रावधानों को लागू करने के ढांचे के भीतर उठाए गए उपायों के अंतर्गत आता है। 70 प्रतिशत तक परिवार। कार्यक्रम का उद्देश्य भूमि और आवासीय इकाइयों की रियल एस्टेट आपूर्ति को बढ़ाने के उद्देश्य से ऑफ-प्लान रियल एस्टेट इकाइयों को बेचने या किराए पर लेने की गतिविधि को विनियमित करना और निवेश का समर्थन करना है।
वाफी कार्यक्रम, जिसे ऑफ-प्लान बिक्री और किराया कार्यक्रम के रूप में भी जाना जाता है, एक ऐसा मंच है जिसे सऊदी सरकार द्वारा सरकारी संगठन बनने के उद्देश्य से लॉन्च किया गया था जो ऑफ-प्लान संपत्ति की बिक्री और किराया प्रक्रियाओं और लेनदेन को अधिकृत और नियंत्रित करता है। ऑफ-प्लान बिक्री और किराया कार्यक्रम उन संपत्तियों पर लागू होता है जिन्हें डेवलपर्स अपने विकास से पहले या उसके दौरान बेच रहे हैं या पट्टे पर दे रहे हैं। यह उन सभी संपत्तियों पर लागू होता है जो उपरोक्त शर्तों को पूरा करती हैं, भले ही उनका प्रकार या उद्देश्य कुछ भी हो जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, निवेश, कार्यालय, सेवा, औद्योगिक और पर्यटन आदि।
