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दुबई में कई समुदायों के निवासी 2019 से किराए का चेक-फ्री भुगतान कर रहे हैं। दुबई होल्डिंग एसेट मैनेजमेंट के एक शीर्ष अधिकारी, जो 15 समुदायों का प्रबंधन करता है, ने कहा कि कंपनी ने ‘दुबईएएम लाइफ’ ऐप लॉन्च करते समय भुगतान विकल्प शुरू किया।

इस योजना के तहत शामिल समुदायों में रेमराम, लायन, घोरूब, घोरूब स्क्वायर, शोरूक, दुबई व्हार्फ, मनाजेल अल खोर और अल खैल गेट शामिल हैं।

दुबई होल्डिंग एसेट मैनेजमेंट के आवासीय समुदायों के प्रबंध निदेशक अहमद अल सुवेदी, दुबई में अधिकारियों द्वारा हाल ही में एक प्रणाली की घोषणा के बाद खलीज टाइम्स से बात कर रहे थे, जहां यूएई सेंट्रल बैंक के डायरेक्ट डेबिट सिस्टम (यूएईडीडीएस) का उपयोग करके किराये के चेक भुगतान स्वचालित और डिजीटल हैं। दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) और अमीरात एनबीडी बैंक के बीच हस्ताक्षरित समझौते के अनुसार, किरायेदार पोस्ट-डेटेड रेंटल चेक जमा करने की आवश्यकता को समाप्त करते हुए, योजना का विकल्प चुन सकते हैं।

अल सुवेदी ने कहा, “हमारे 21 प्रतिशत से अधिक निवासी पूरी तरह से चेक-फ्री भुगतान (किराए) करते हैं। कुल मिलाकर, इस साल ऐप के माध्यम से भुगतान में काफी वृद्धि हुई है क्योंकि लोगों को इस डिजिटल विकल्प के साथ आने वाले लाभों और सुविधा का एहसास होता है। H1 2022 में, ऐप-आधारित लेनदेन ने वित्त वर्ष 2021 के भुगतान का लगभग 87 प्रतिशत हिस्सा बनाया।”

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रियल एस्टेट एसेट मैनेजमेंट कंपनी ने योजना शुरू होने के बाद से 10,000 से अधिक चेक समाप्त कर दिए हैं।

अधिकारी ने कहा कि निवासियों के पास ऐप के माध्यम से तीन भुगतान विकल्प हैं,  पोस्ट-डेटेड चेक, क्रेडिट या डेबिट कार्ड या कार्ड द्वारा अपनी पहली किस्त का भुगतान करें और बाकी पोस्ट-डेटेड चेक का उपयोग करें। उन्होंने समझाया, “कई भुगतान शर्तों के साथ प्रत्यक्ष डेबिट पारंपरिक चेक मॉडल की जगह ले रहा है और यह संक्रमण ऐप में अंतर्निहित है, जहां निवासी यूएई पास का उपयोग करके अपने अनुबंध और संबंधित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर भी कर सकते हैं।”  किराए का भुगतान मासिक, द्विमासिक और त्रैमासिक किश्तों में किया जा सकता है।

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उन्होंने स्पष्ट किया कि चेक-मुक्त किराया भुगतान अनिवार्य नहीं है। “हम मानते हैं कि पोस्ट-डेटेड चेक का उपयोग अभी भी इस क्षेत्र में एक प्रमुख प्रथा है, यही कारण है कि किरायेदार जो प्रत्यक्ष डेबिट सिस्टम से परिचित नहीं हैं, वे चेक-आधारित भुगतान का विकल्प चुन सकते हैं।” अल सुवेदी ने कहा कि बाउंस किए गए किराए के चेक और असफल प्रत्यक्ष डेबिट लेनदेन दोनों के लिए जुर्माना लगाया जाता है।

डिजिटल किराया भुगतान के लाभ

उन्होंने कहा कि प्रत्यक्ष डेबिट/आवर्ती क्रेडिट कार्ड जैसे डिजिटल भुगतान प्लेटफॉर्म “वास्तव में निवासियों के लिए समग्र भुगतान प्रक्रिया को आसान बनाते हैं”।

उन्होंने कहा, “(वे) सभी आवश्यक जानकारी और दस्तावेजों को एक सुविधाजनक स्थान पर रखते हुए, पोस्ट-डेटेड चेक को मैन्युअल रूप से प्रबंधित करने, संबंधित तनाव को कम करने की आवश्यकता को समाप्त करते हैं। यह किरायेदारों के साथ-साथ हमारे या व्यक्तिगत जमींदारों जैसे संपत्ति प्रबंधकों दोनों के लिए अधिक लचीलेपन की अनुमति देता है और समग्र रूप से अधिक पारदर्शिता और सुरक्षा को सक्षम बनाता है। ”

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यह पूछे जाने पर कि क्या वह दुबई में भविष्य की उम्मीद करते हैं जहां किराए की जांच पूरी तरह से समाप्त हो गई है, अल सुवेदी ने कहा,  “डिजिटल परिवर्तन एक वास्तविकता है जो सभी उद्योगों को प्रभावित कर रहा है – रियल एस्टेट क्षेत्र शामिल है … जिस दर पर प्रौद्योगिकी में सुधार हो रहा है और बेहतर जरूरतों को पूरा करने के लिए विकसित हो रहा है। व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं के लिए, मुझे यह देखकर आश्चर्य नहीं होगा कि कहीं न कहीं, किराए की जाँच अतीत की एक प्रणाली होगी।

“उन्हें समाप्त करना भी एक कागज रहित अर्थव्यवस्था की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम होगा, जैसा कि हमारे नेतृत्व द्वारा निर्धारित किया गया है, और उच्च गुणवत्ता वाले जीवन और निवासी खुशी के लिए दुबई की प्रतिबद्धता में योगदान देगा।”