दुबई में संपत्ति की कीमतें अब तक के अपने सबसे अच्छे दौर का आनंद ले रही हैं और अमीरात के रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा तेजी 2008 और 2014 में पिछले दो शिखरों से अलग है। एक प्रमुख विशेषज्ञ के अनुसार, निकट भविष्य में कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है।
“दुबई और संयुक्त अरब अमीरात दोनों के लिए अभी भी भारी संभावनाएं और संभावनाएं हैं। विशेष रूप से, दुबई ने खुद को पश्चिम और एशिया के बीच एक अनोखी स्थिति में पाया है, जो वाणिज्य और प्रतिभा की सभी धाराओं को आकर्षित कर रहा है, ”एआई-आधारित प्रॉपटेक फर्म रियलिस्टे के संस्थापक एलेक्स गैल्त्सेव ने एक साक्षात्कार में खलीज टाइम्स को बताया।
गैल्त्सेव ने जोर देकर कहा, “अब दुबई में एक परिष्कृत बुनियादी ढांचा और कानूनी ढांचा है (जैसे एस्क्रो खाते, इत्यादि)। पूरे निर्माण को वर्तमान में बड़े पैमाने पर विविधता लाते हुए कई देशों से नकदी के साथ वित्तपोषित किया जा रहा है। बेहतरीन अवसर हैं और रियल एस्टेट का मूल्यांकन अभी भी बहुत कम है।”
दुबई की अचल संपत्ति की तुलना न्यूयॉर्क और लंदन जैसे अन्य प्रमुख शहरों से करते हुए, गैल्त्सेव ने कहा कि द बिग एप्पल की कीमतें वर्तमान में दुबई की तुलना में लगभग 2.5 से तीन गुना अधिक हैं। लंदन में, सबसे महंगे क्षेत्र लगभग $15,000 प्रति वर्ग मीटर हैं, जो डाउनटाउन दुबई में कीमत से लगभग दोगुना है। “हालांकि, लंदन में ऐसी कीमतें रखने वाली संपत्तियां लक्जरी प्रारूप की नहीं हैं और ज्यादातर पुरानी हैं। दुबई में, बुर्ज खलीफा के पास शहर के केंद्र, डाउनटाउन की कीमत $7,500 प्रति वर्ग मीटर है, जो आधी कीमत है और अचल संपत्ति की गुणवत्ता दोगुनी अच्छी है। इसलिए, गुणवत्ता और कीमत के मामले में अंतर लगभग चार गुना है, ”उन्होंने कहा।
रियलिस्ट के एआई प्लेटफॉर्म के अनुसार, दुबई में सबसे ज्यादा बिकने वाले क्षेत्र डाउनटाउन, जेवीसी हैं, और बहुत जल्द, सोभा हार्टलैंड और क्रीक हार्बर भी उनके साथ जुड़ जाएंगे और पहले से ही शीर्ष पांच जिलों में शुमार हो जाएंगे।
गैल्त्सेव ने कहा, एआई रियल एस्टेट सौदों को और अधिक पारदर्शी बना रहा है। “रियल एस्टेट बाज़ार जितना अधिक पारदर्शी होगा, उतना ही अधिक यह निवेशकों और ग्राहकों को आकर्षित करेगा। जब आप देखते हैं कि सब कुछ पारदर्शी है, तो आप धोखा नहीं खाते हैं, और आप आत्मविश्वास से खरीदारी कर सकते हैं और किराये या बाजार वृद्धि से कमा सकते हैं। बेशक, बाज़ार जितना अधिक पारदर्शी होगा, उसकी मात्रा उतनी ही अधिक होगी,” उन्होंने कहा।
ब्रांडेड आवासों के लॉन्च में हालिया उछाल पर, गैल्त्सेव का कहना है कि इससे संपत्ति का मूल्य 25 से 40 प्रतिशत तक बढ़ जाता है। उन्होंने कहा, “इससे पर्यटन बढ़ता है और निवेशकों का ध्यान आकर्षित होता है।”
गैल्त्सेव का अनुमान है कि दुबई में रियल एस्टेट बाजार अगले तीन वर्षों तक तेजी से बढ़ता रहेगा। “यह वर्ष, 2023, लेन-देन की मात्रा और संपत्ति मूल्य वृद्धि के मामले में सबसे बड़ा होगा। समय के साथ, विकास दर में कमी आएगी, लेकिन वर्तमान में, यह इस बाजार में प्रवेश करने का चरम अवसर है। जब बाजार ने कोविड-19 महामारी में प्रवेश किया था, तब की तुलना में अब जोखिम स्पष्ट रूप से कम है, ”उन्होंने कहा।
गाल्टसेव का मानना है कि इस बार दुबई का बाजार तेजी और उसके बाद गिरावट के अपने पिछले चक्र को नहीं दोहराएगा क्योंकि बाजार डिजिटल और पारदर्शी हो रहा है। “लोग सुरक्षा, स्वच्छता, पर्यटन और अन्य के संदर्भ में दुबई, संयुक्त अरब अमीरात और शहरों में मौजूद मूल्य और गुणवत्ता को समझते हैं। संभावनाएं दुनिया के किसी भी अन्य शहर की तुलना में बहुत अधिक हैं, ”उन्होंने कहा।
