एक रियल एस्टेट रिपोर्ट के अनुसार, कुवैत में 2023 में दूसरी तिमाही के अंत में निवेश उद्देश्यों के लिए 394,942 हजार आवास इकाइयाँ थीं। इस संख्या में से, 337,083 हजार इकाइयां किराए पर ली गईं, लगभग 57,859 हजार इकाइयां खाली रह गईं, जैसा कि अल-राय दैनिक में उद्धृत सूत्रों द्वारा बताया गया है। अयान रियल एस्टेट कंपनी और एस्टेटर कंपनी के बीच एक सहयोगात्मक प्रयास की रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि निवेश आवास की मांग बढ़ रही है, लेकिन आपूर्ति बढ़ाने की संभावना सीमित है।
कुवैत में सीमित संख्या में आवासीय निवेश भूमि उपलब्ध हैं, जो इस सीमा का कारण है। रिपोर्ट से पता चला कि केवल 2,205 भूमि हैं, जो देश में कुल आवासीय निवेश संपत्तियों का मात्र 14.7 प्रतिशत है। यह प्रतिशत पड़ोसी क्षेत्रीय बाजारों की तुलना में काफी कम है, जहां अनुपात अक्सर 40 प्रतिशत से अधिक होता है।
एस्टाटर के सहयोग से अयान रियल एस्टेट कंपनी द्वारा तैयार की गई एक रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय निवेश रियल एस्टेट क्षेत्र में औसत किराये की दर 2023 में 8.5 प्रतिशत घटकर 4.42 दीनार प्रति वर्ग मीटर होने का अनुमान है। यह कमी आने वाले वर्षों में अधिभोग और किराये की दरों में वृद्धि के कारण होने की उम्मीद है। इसका श्रेय 2022 और 2023 में बढ़ती मांग को दिया जाता है, जिसमें 2024 में निरंतर वृद्धि की संभावना है। आगे देखते हुए, रिपोर्ट का अनुमान है कि 2025 में निवेश क्षेत्र में औसत किराये की दर लगभग 4.55 दीनार प्रति वर्ग मीटर होगी। यह 2021 के बाद से उच्चतम औसत है। स्टूडियो, एक कमरे के अपार्टमेंट और दो बेडरूम के अपार्टमेंट सहित सभी क्षेत्रों और प्रकार की इकाइयों में, यह दर सभी श्रेणियों (प्रथम, मध्यम और निम्न डिग्री) पर लागू होती है।
सबा अल-सलेम, महबौला, मंगफ और अन्य क्षेत्रों में निवेश आवास पर ध्यान केंद्रित करते हुए, पिछले 4-5 वर्षों में कुवैत के विभिन्न हिस्सों में निर्माण उद्योग तेजी से सक्रिय हो गया है। हालाँकि, बाजार में कोई नया आवासीय निवेश क्षेत्र या खाली भूमि नहीं जोड़ी गई है। जाबेर अल-अहमद और सबा अल-अहमद क्षेत्रों में निवेश आवास परिसरों के निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि सीमित संख्या में है, और वहां केवल कुछ रियल एस्टेट विकास स्थापित किए गए हैं।
कुवैत में निवेश भूमि की कमी स्पष्ट आपूर्ति बाधाएँ पैदा करती है जिसका भविष्य में महत्वपूर्ण प्रभाव हो सकता है। रिपोर्ट बताती है कि निवेश आवास के लिए उपयुक्त इनमें से कई भूमि का उपयोग वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जैसे क्लीनिक और कार्यालयों के विकास के लिए किया जा सकता है। नतीजतन, निवेश आवास क्षेत्र के भीतर आपूर्ति प्रतिबंधों के परिणामस्वरूप मांग बढ़ने पर अधिभोग और कीमतों में वृद्धि होने की उम्मीद है।
393 खाली निवेश भूमि के साथ, सल्मिया में सबसे अधिक संख्या है, इसके बाद 247 के साथ सबा अल-सलेम, 245 के साथ फहील, 230 के साथ जलेब अल-शुयुख और 203 के साथ मंगफ हैं। अधिभोग दर के संदर्भ में, रिपोर्ट से पता चलता है कि अंत तक 2023 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट निवेश क्षेत्र ने 85.4 प्रतिशत अधिभोग दर हासिल की। यह 2022 में दर्ज 85.1 प्रतिशत से थोड़ा सुधार है। रिपोर्ट के अनुसार, अगले कुछ वर्षों में अधिभोग दर धीरे-धीरे बढ़ेगी, वर्ष के अंत तक 85.5%, 2024 में 86.5% और 2025 में 87.5% तक पहुंच जाएगी।
